Test del método de comparación 1. Flujos de caja (marque la falsa)

1. Flujos de caja (marque la falsa)

. a. Para los inmuebles con mercado de alquileres es necesario un mercado representativo de alquiler.

. b. Para otros inmuebles en arrendamiento es necesario que el inmueble esté arrendado en la fecha de tasación.

. c. Para otros inmuebles en explotación económica de tomarán las cuantías medias del sector de actividad en que se integre dicha explotación.

. d. Se aplicará el principio contable de caja.

2. El método de capitalización de rentas:

. a. Es una técnica sintética que consiste en determinar el valor de un inmueble en base a su capacidad de generar rentas.

. b. Se fundamenta en el principio de participación.

. c. El valor futuro de un inmueble en alquiler podrá calcularse por los rendimientos que produce y producirá en un futuro a lo largo de su vida útil.

. d. Ninguna de las anteriores.

3. Tipo de interés de capitalización:

. a. Viene determinado directamente a partir de los mercados, autónomos entre sí, de venta y alquiler.

. b. La tasa libre de riesgo está establecida en la normativa hipotecaria del 94 con un mínimo del 2 %

. c. Se deberá convertir el tipo de interés nominal en real corrigiendo el efecto inflacionista.

. d. Todas las anteriores son ciertas.

4. Los flujos de caja:

. a. Pueden ser inmobiliarios y operativos.

. b. Los flujos de caja inmobiliarios están directamente relacionados con el inmueble.

. c. Los flujos de caja operativos están directamente relacionados con la explotación económica que tiene lugar en el inmueble.

. d. Todas las anteriores son ciertas.

5. Capitalización a perpetuidad (señale la falsa):

. a. Se considerará el nivel de rentas constante en el tiempo.

. b. Se aplica a inmuebles con una duración de vida económica larga.

. c. Está ligado al estudio de mercado por el método de comparación.

. d. La a) y la b).

6. El método de capitalización de rentas:

. a. Sólo se puede emplear cuando los otros métodos no tengan adecuada aplicación.

. b. Se deberá tener información acerca del rendimiento.

. c. Sólo se puede aplicar a inmuebles que se dedican o se van a dedicar al arrendamiento.

. d. Todas las anteriores son ciertas.

7. El valor de reversión:

. a. De inmuebles con mercado de alquileres es el valor de un inmueble en el momento en que finaliza el contrato de arrendamiento.

. b. De otros inmuebles en arrendamiento es el valor del terreno al final de su vida útil.

. c. De otros inmuebles en explotación económica será el valor de reemplazamiento bruto l final del periodo en que previsiblemente vaya a continuar la explotación.

. d. Ninguna de las anteriores.

8. En el cálculo de los rendimientos se tendrá en cuenta:

. a. Los rendimientos potenciales brutos han de ajustarse en función de las expectativas reales de ocupación y percepción de alquileres.

. b. Tras la aplicación de la respuesta a), los rendimientos potenciales brutos se convertirán en rendimientos brutos normales o efectivos.

. c. Los rendimientos brutos normales o efectivos son la totalidad de renta bruta que se puede esperar recibir realmente de un inmueble a lo largo del tiempo en condiciones normales.

. d. Todas las anteriores.

9. La fórmula Valor del inmueble = renta / interés

. a. Es la fórmula de capitalización a perpetuidad.

. b. Tiene en cuenta el valor de reversión esperado para el tipo de capitalización elegido.

. c. Nos permite calcular la rentabilidad de un bien inmueble

. d. La a) y la c) son ciertas.

10. Para calcular la renta neta deduciremos de la renta anual bruta los gastos necesarios para su producción:

. a. Siempre.

. b. Sólo en el caso de que el inmueble está arrendado.

. c. Nunca.

. d. La a) y al b) son ciertas.

Crear Test

Ver otros Tests