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OtrosEXAMEN DE CONOCIMIENTO

Este examen esta dirigido a nuestros colaboradores y sus auxiliares para localizar los puntos de oportunidad y así poderles brindar capacitaciones especificas

12) _

. R Requieren:
12) Otro (Puede ser documento o fotografía)

. Nota: El Orden no es relevante
2. Elija la opción correcta en relación a las Geo-referencias

. ¿En qué punto de la vivienda, se debe tomar lectura de las georreferencias y como se ratifican?
. A) En sitio (calle), sin ser corroboradas en Google Earth.
. B) En el interior de la vivienda y corroboradas en Google Earth.
. C) En la puerta principal de la vivienda y corroboradas en Google Earth.
. R: Inciso C
. ¿Qué lectura de Coordenada Geográfica (Geo-referencia) es la que se debe de capturar en el Avalúo?
. a) Lectura obtenida en campo (sin ratificar en Google Earth).
. b) Lectura obtenida en Google Earth (Sin lectura obtenida en campo).
. c) Lectura obtenida en campo, ratificada (Corroborándolas) o rectificada en Google Earth.
. R Inciso C
3. Lineamientos del INFONAVIT.

. Señale el lineamiento que indica, la documentación requerida, para las diferentes líneas de crédito INFONAVIT.
. R Lineamiento 55
. Señale el lineamiento que indica los requisitos, para determinar, si la vivienda es nueva o usada, acorde a INFONAVIT.
. R Lineamiento 53
4. Diga con cual documento oficial, identificamos el inmueble sujeto de avalúo.

. A) Escritura Pública, Instrumento Público, Título de Propiedad o Contrato Privado Emitido por los Gobiernos Estatales
. B) Recibo del Agua
. C) CLG (Certificado de Libertad de Gravamen)
. D) Fotografía de la Fachada
. R A
5. Señale los Requisitos Mínimos que debe tener la Escritura Pública de una Vivienda, para ser aceptada como documento válido, en una revisión de la UV

. R Copia Simple, Sellada y Firmada por la Notaria y la Boleta Registral
6. Señale la opción (botón) en el sistema de avalúos, en el que, nos muestra el historial de inmuebles similares en la zona o según el criterio de búsqueda, muestra todos aquellos inmuebles valuados en una coloni

. R “Buscar Perecidos”
. C A P T U R E 2
7. ¿En qué documento se puede obtener el dato requerido?

. Correlacione los datos de la izquierda con la columna de la derecha.
. Nombre del Solicitante Solicitud de Avalúo
. Dirección del Solicitante Escritura Publica
. Nombre o Razón Social del Propietario Boleta Predial
. Dirección del Propietario Boleta de Agua
. Ubicación del Sujeto (Calle, Lote, Mz, SM, No. Ext. No. Int.) IFE
. Otros Datos Específicos para el Sujeto (Nivel, Entrada, Cond.) Doc. Indiferente
. R A continuación…
. Nombre del Solicitante Solicitud de Avalúo
. Dirección del Solicitante Escritura Publica
. Nombre o Razón Social del Propietario Boleta Predial
. Dirección del Propietario Boleta de Agua
. Ubicación del Sujeto (Calle, Lote, Mz, SM, No. Ext. No. Int.) IFE
. Otros Datos Específicos para el Sujeto (Nivel, Entrada, Cond.) Doc. Indiferente
8. Según el Lineamiento del INFONAVIT No. _53_, señale que condicionantes debe de cumplir para que una Vivienda se considere Usada

. a) _
. b) _
. c) _
. R A continuación…
. a) Aquella con una edad de 3 años en adelante o, constancia de antigüedad o, manifestación de terminación de obra.
. b) Aquella con una edad menor a 3 años, con comprobante de pago de servicios para uso habitacional.
. c) Aquella que ha sido arrendada y cuenta con un contrato de arrendamiento, así como comprobantes de pago de servicios para uso habitacional.
9. Con referencia al lineamiento del INFONAVIT no. 53, mencione los documentos que comprueben que una vivienda es usada.

. a) _
. b) _
. c) _
. R A continuación…
. a) Escritura de la Vivienda (Inscrita en R.P.P.) o Título de Propiedad con fecha de emisión MAYOR o IGUAL a 3 años / Constancia de Antigüedad, con fecha de emisión ídem emitida por la Desarrollo Urbano / Aviso de Terminación de Obra, con fecha de emisión ídem, emitida por Autoridades.
. b) 3 Comprobantes de pago de servicios (iguales o diferentes), fecha de emisión MAYOR o IGUAL a 6 meses, pudiendo ser Luz, Teléfono, Internet, Gas, Cablevisión o Estado de Cuenta Bancario.
. c) Contrato de Arrendamiento, con fecha de emisión MAYOR o IGUAL a 1 año y 3 Comprobantes de Pago de Servicios citados en inciso b.
10. Señale de qué manera se puede comprobar a una Autoridad Reguladora, si una Vivienda tiene o no Eco-Tecnologías.

. a) _
. b) _
. c) _
. R A continuación…
. a) Fotografía de cada Eco-Tecnología (Durante visita de inspección)
. b) Facturas
. c) Las reportadas por el desarrollador, en el “Tren de Vivienda” del INFONAVIT
. C A P T U R E 3
11. Correlacione en caso de ser régimen de propiedad en condominio o propiedad particular, según sea el caso.

. El Terreno Total, se refiere a… La Superficie del Condominio
. El Indiviso, solo aplica en… La Superficie del Lote (en caso de Propiedad Particular)
. El Lote Privativo, se refiere a… Lote de Terreno de Uso Exclusivo, en Condominios Horizontales
. Proporcional Régimen en Propiedad Particular
. Régimen de Propiedad Condominal
. Lote de Terreno, en Calle Municipal
. Resultante de la multiplicación de la Superficie Total de un Condominio por su Indiviso
. R A continuación…
. El Terreno Total, se refiere a… La Superficie del Condominio
. El Indiviso, solo aplica en… La Superficie del Lote (en caso de Propiedad Particular)
. El Lote Privativo, se refiere a… Lote de Terreno de Uso Exclusivo, en Condominios Horizontales
. Proporcional Régimen en Propiedad Particular
. Régimen de Propiedad Condominal
. Lote de Terreno, en Calle Municipal
. Resultante de la multiplicación de la Superficie Total de un Condominio por su Indiviso
. C A P T U R E 4
12. En los lineamientos de la S.H.F. ¿se considera lo mismo, una Casa o un Departamento en Condominio, igual que una Vivienda Múltiple?

. Si_
. No_
. Razón (ante cualquier opción):
. _
. R
. Si_
. No_X_
. Razón (ante cualquier opción):
. Dentro del Régimen en Condominio, la Vivienda Múltiple, se refiere a inmuebles de catálogo diferente a los Departamentos o Casas en Condominio, por ejemplo inmuebles de tipo Dúplex, Cuádruplex o similares.
13. Explique concisamente, qué dato nos proporciona el termino técnico DENSIDAD HABITACIONAL e indique una manera “práctica” de calcular dicha Densidad para aquellos casos en el que no se cuente con algún documento emitido por

. Densidad Habitacional se refiere a:
. _
. Una manera de calcularlo en forma práctica y con un aceptable grado de aproximación, es:
. _
. _
. _
. R A continuación…
. Densidad Habitacional se refiere a:
. La cantidad de Viviendas inscritas, dentro del polígono del área que ocupa una Hectárea (en la zona donde se ubica el sujeto).
. Manera de calcular la Densidad Habitacional en forma práctica y con un buen grado de aproximación:
. En Google Earth se delimita visualmente una Hectárea (en donde se ubica el Sujeto) y se cuentan manualmente las viviendas o lotes (para casos horizontales) inscritos dentro de ese polígono.
. Para casos de Condominios Verticales (Departamentos o Viviendas Múltiples), es la misma operación, solo que se debe obtener el número de departamentos por Modulo (o edificio) y posteriormente multiplicar ese dato por el número de Módulos inscritos dentro de ese polígono.
. C A P T U R E 5
. No necesaria Evaluación
. C A P T U R E 6
. No necesaria Evaluación
. C A P T U R E 7
14. Indique de qué documento se extraen los datos de una vivienda y diga la secuencia lógica.

. Documento:
. _
. Uso Actual:
. _
. _
. _
. Uso Actual Complemento:
. _
. _
. _
. R A continuación…
. Documento:
. Plano Arquitectónico o Croquis de Distribución proporcionado. En caso de no contar con estos documentos, se debe obtener esta información durante la visita física al inmueble a valuar.
. Uso Actual: (Ejemplo) Debe ser corroborado con el Plano Arquitectónico Proporcionado
. Casa habitación, desarrollada en 2 niveles, con la siguiente distribución:
. P.B. Cochera cubierta para 2 autos, estancia, comedor, cocina, ½ baño, estudio, patio de servicio descubierto y escalera que vincula a P.A.
. P.A. Distribuidor, Recamara Principal con baño completo y closet-vestidor, recamara No. 2 con closet, recamara No. 3 con closet y balcón cubierto, baño completo, terraza semi-cubierta y escalera que vincula a azotea y a P.B.
. Uso Actual Complemento: (Ejemplo Línea 3)
. Terreno Urbano, sobre el que se proyecta hipotéticamente la edificación de una Casa habitación, desarrollada en 2 niveles, con la siguiente distribución en proyecto:
. P.B. Cochera cubierta para 2 autos, estancia, comedor, cocina, ½ baño, estudio, patio de servicio descubierto y escalera que vincula a P.A.
. P.A. Distribuidor, Recamara Principal con baño completo y closet-vestidor, recamara No. 2 con closet, recamara No. 3 con closet y balcón cubierto, baño completo, terraza semi-cubierta y escalera que vincula a azotea y a P.B.
4) _

. R A continuación…
16. Clase General del Inmueble, correlacione las siguientes nociones con sus opciones correctas.

. Semilujo… Espacios diferenciados, Proyecto adecuado, acabados uniformes en calidad, Infraestructura adecuada, tratamiento especial a la seguridad del lugar.
. Económica… Acabados mixtos, algunos faltantes de recubrimientos, generalmente infraestructura parcial.
. Mínima… Espacios diferenciados, Proyecto adecuado, acabados uniformes en calidad, Infraestructura adecuada.
. Residencial Plus… Espacios diferenciados, Espacios para cubrir necesidades extraordinarias (alberca, Salón de fiestas, Proyecto adecuado, acabados de lujo y uniformes en calidad, Infraestructura adecuada, tratamiento especial a la seguridad del lugar.
. Interés Social… Normalmente vivienda individual, Espacios diferenciados, acabados irregulares en calidad, Infraestructura adecuada.
. Medio… Características precarias a económicas, sin proyecto, sin acabados uniformes, Estructura provisional, Infraestructura inadecuada.
. Residencial… Construida en grupos, conceptualizada como “Prototipos”, Proyecto e Infraestructura adecuados.
. R A continuación…
. Semilujo… Espacios diferenciados, Proyecto adecuado, acabados uniformes en calidad, Infraestructura adecuada, tratamiento especial a la seguridad del lugar.
. Económica… Acabados mixtos (básicos), algunos faltantes de recubrimientos, generalmente infraestructura parcial.
. Mínima… Espacios diferenciados, Proyecto adecuado, acabados uniformes en calidad, Infraestructura adecuada.
. Residencial Plus… Espacios diferenciados, Espacios para cubrir necesidades extraordinarias (alberca, Salón de fiestas, Proyecto adecuado, acabados de lujo y uniformes en calidad, Infraestructura adecuada, tratamiento especial a la seguridad del lugar.
. Interés Social… Normalmente vivienda individual, Espacios diferenciados, acabados irregulares en calidad, Infraestructura adecuada.
. Medio… Características precarias a económicas, sin proyecto, sin acabados uniformes, Estructura provisional, Infraestructura inadecuada.
. Residencial… Construida en grupos, conceptualizada como “Prototipos”, Proyecto e Infraestructura adecuados.
17. Indique la Entidad Otorgante de Crédito, cuya única opción aceptada de calidad de proyecto es “Funcional”.

. R FOVISSSTE
18. Según las reglas de las S.H.F. las terrazas, patios y estacionamientos cubiertos ¿cómo considera estos espacios?

. R Son parte de la superficie vendible.
19. Cuando la edad aproximada del Sujeto o algún tipo de construcción del mismo es 0 (cero) o ha sido edificada hace 3 años (comprobables), pero nunca ha sido habitada, con los debidos comprobantes y haber realizado una visita de in

. R Nuevo
20. Describa la diferencia entre “Unidades Rentables en el Núcleo de Construcción” y “Unidades Rentables del Conjunto”

. Unidades Rentables en el Núcleo de Construcción:
. _
. Unidades Rentables del Conjunto:
. _
. R A continuación…
. Unidades Rentables en el Núcleo de Construcción:
. Se refiere al número de unidades (departamentos o similares) que pueden ser rentadas en forma independiente dentro del mismo “Cuerpo” o “Edificio” en donde se ubica el Sujeto.
. Nota: Este Cuerpo o Edificio, debe estar unido en una sola estructura, para que se considere como un Núcleo de Construcción.
. Unidades Rentables del Conjunto:
. Se refiere al número de unidades (departamentos o similares) que pueden ser rentadas en forma independiente dentro del mismo “Conjunto Habitacional” (mismo Condominio) en donde se ubica el Sujeto.
. Nota: Este Conjunto habitacional puede estar compuesto por dos o más “Cuerpos” o “Edificios”, solo incluyendo a los que conforman ese Conjunto Habitacional o ese mismo Condominio.
. C A P T U R E 8
. Se repite la hoja C A P T U R E 7 (Revisar la razón)
. C A P T U R E 9
. No necesaria Evaluación
. C A P T U R E 10
2) _

. R A continuación…
22. Señale a que se refiere el “Índice de Saturación de la Zona”

. R Es el número de lotes baldíos en relación con el número de lotes edificados (en la zona donde se ubica el Sujeto). Se expresa en porcentaje.
23. Señale a que se refiere la “Densidad de Población”

. R Es el número de habitantes inscritos dentro del polígono del área que ocupa una Hectárea (en la zona donde se ubica el sujeto).
24. Referencia de Proximidad, correlacione las siguientes nociones con sus opciones correctas y defina las que corresponden.

. Periférica… Accesos y límites por Vías Rápidas, zona urbana de crecimiento inmediato, forma parte de la ciudad.
. Intermedia… Vías Primarias limitadas por vialidades de velocidad intermedia.
. Limitada por vías primarias, definidas por la autoridad como Zona Centro.
. Defina las que continúan…
. Céntrica:
. _
. De Expansión:
. _
. Rural:
. _
. R A continuación…
. Periférica… Accesos y límites por Vías Rápidas, zona urbana de crecimiento inmediato, forma parte de la ciudad.
. Intermedia… Vías Primarias limitadas por vialidades de velocidad intermedia.
. Limitada por vías primarias, definidas por la autoridad como Zona Centro.
. Céntrica:
. Zona limitada por Vías Primarias, definidas como “Zona Centro”.
. De Expansión:
. Zona de crecimiento potencial, uso de suelo definido o no definido, en proceso de reconocimiento, próxima a ser parte de la ciudad.
. Rural:
. Uso agrícola o sin dotación de servicios.
. C A P T U R E 11
25. La zona urbana cuyo gas es suministrado por medio de camiones repartidores ¿se captura positivo en el sistema, este servicio?

. R No, ya que, para poder ser considerada la zona con este servicio, debe ser el Gas suministrado al inmueble mediante tubería y con acometida a la vivienda, así como, con su medidor en el exterior.
26. Defina el concepto “Transporte Suburbano”

. R Aquel transporte que otorga servicio fuera de la zona metropolitana.
. C A P T U R E 12
. No necesaria Evaluación (Comentar con Saul esta página)
. C A P T U R E 13
. No necesaria Evaluación (Comentar con Saul esta página)
. C A P T U R E 14
. No necesaria Evaluación (Comentar con Saul esta página)
. C A P T U R E 15
. No necesaria Evaluación (Comentar con Saul esta página)
. C A P T U R E 16
27. Referente a la aplicabilidad de los Enfoques, indique en qué casos se aplica un enfoque y en qué casos no se aplica.

. Enfoque Comparativo de Mercado… Cuando no existen comparables o no existen muestras suficientes de mercado, no es obligatoria la ejecución del Enfoque.
. Enfoque de Costos… No se requiere la ejecución de este enfoque, cuando el Sujeto es de calidad inferior a semilujo.
. Enfoque de Ingresos… En todos los casos SHF, es aplicable la ejecución de este Enfoque.
. R A continuación…
. Enfoque Comparativo de Mercado… Cuando no existen comparables o no existen muestras suficientes de mercado, no es obligatoria la ejecución del Enfoque.
. Enfoque de Costos… No se requiere la ejecución de este enfoque, cuando el Sujeto es de calidad inferior a semilujo.
. Enfoque de Ingresos… En todos los casos SHF, es aplicable la ejecución de este Enfoque.
. C A P T U R E 17
8) _

. Nota:
. Puede agregar más de 8
. R Requiere:
8) Edad similar a Sujeto

. C A P T U R E 18
29. En el Enfoque de Costos, explique brevemente, el modo de aplicación de los Factores de Homologación y los Factores de Eficiencia (Aplicabilidad en D.F. y otros Estados)

. Factores de Homologación en D.F.:
. _
. Factores de Homologación en otros Estados:
. _
. Factores de Eficiencia en D.F.:
. _
. _
. Factores de Eficiencia en otros Estados:
. _
. _
. R A continuación…
. Factores de Homologación en D.F.:
. Interacción entre los Comparables vs Lote Moda
. Factores de Homologación en otros Estados:
. Interacción entre los Comparables vs Sujeto
. Factores de Eficiencia en D.F.:
. Aplicación directa a Sujeto (no interviene Comparables)
. Factores de Eficiencia en otros Estados:
. No aplica, los factores de homologación calculados previamente, se trasladan a los campos de los factores de eficiencia (para evitar duplicidad de los mismos).
30. En propiedades que están bajo el Régimen en Condominio y en los casos que no se cuente con el dato del Indiviso ¿Cómo se soluciona en forma práctica, el apartado de Instalaciones Especiales, Obras Complementarias y

. R Se le asigna de manera global y aproximada, un “Lote por Áreas Comunes”, no especificando detalle.
. C A P T U R E 19
31. Señale, en qué casos no es obligatoria la aplicación del Enfoque de Ingresos según la S.H.F.

. _
. R A continuación…
. La S.H.F. indica que, la aplicación de dicho Enfoque, no será necesaria cuando el inmueble que se Valúa (Sujeto) está catalogado como de clase Mínima, Económica, Interés Social o Media.
32. En el Enfoque de Ingresos, defina en forma práctica, que son las Deducciones.

. _
. R A continuación…
. Las Deducciones, son todas aquellas erogaciones que cada bien Inmueble genera, es decir, todos aquellos gastos que el inmueble requiere para su mantenimiento y conservación, obligaciones impositivas, prevención, etc. Y cuyo recurso se obtienen de la Renta Bruta Mensual (R.B.M.)
6) _

. R Aplican:
34. Los Vacíos ¿forman parte de la suma de Deducciones Fiscales?

. R No
35. ¿Para qué se requiere el Cálculo de las Deducciones Fiscales en el Enfoque de Ingresos?

. R Es parte de las cifras, para el cálculo del I.S.R.
. C A P T U R E 20
36. El Reporte Fotográfico de los espacios que se adjuntan en el Avalúo para el INFONAVIT ¿Debe ser acorde a que criterio?

. R El reporte fotográfico es de acuerdo a lo establecido por el INFONAVIT
. C A P T U R E 21
37. En los casos de Avalúos para el INFONAVIT ¿siempre el valor de la Conclusión corresponde al Enfoque Comparativo de Mercado (Valor de Mercado)?

. R No, depende de los casos, si la circunstancia lo amerita, puede concluirse con el Enfoque Físico, solo si, existen una razón o motivo soportable y documentado.
. C A P T U R E 22
. No necesaria Evaluación
. C A P T U R E 23
. No necesaria Evaluación

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Repaso de conocimientos obtenidos mediante lo aprendido sobre la publicaciones de PODER90FM ,Este Test de Estilismo esta basado sobre lo publicado desde el inicio de la creacion de PODER90FM en las redes sociales. Poder90fm tiene como fin entretener y compartir conocimientos en el area de belleza con los seguidores, donde muy pronto se realizaran. Tags:Belleza ,Estilismo ,Cuidado ,del ,Cabello. Preguntas:18

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